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皇冠正网会员开户:深圳首个不限购“住宅”入市:每平方米近9万元,剩44年产权

皇冠正网会员开户:深圳首个不限购“住宅”入市:每平方米近9万元,剩44年产权

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每经记者 陈荣浩 每经编辑 陈梦妤

在深圳最近入市的新盘中,有一个名叫御成府的项目引发了广泛关注。

据深圳房地产信息平台数据,御成府位于南山区南山街道,本批次推295套房源,用途为单身公寓,面积约37~54平方米,项目备案价为8.9万元/平方米,总价在318万到517万元不等。项目体量并不算大,也非深圳典型的网红项目,之所以备受关注,是因为该项目被传是深圳首个“限贷不限购”的住宅项目,且深圳未来可能放开单身公寓产品的限购。

12月14日上午,记者以购房者身份咨询了该项目,置业顾问表示,“该房源限贷不限购。因为是九几年的地块(1996年与深圳国土资源和房产管理局签订土地使用权出让合同),且都是小户型,市场上同类型房子是需要名额的,但我们这个不占用名额,属于历史遗留问题,开盘时也跟国土局那边沟通过了。”

同日下午,记者通过电话方式咨询了南山区住建局,接听电话的工作人员向记者表示,“单身公寓不属于住宅类别,不在限购范畴内。”而对于仅南山区御成府不限购,还是可以延伸深圳所有的单身公寓产品都不限购,暂未获上述人员正面回应。

12月15日,《每日经济新闻》记者咨询了深圳市不动产登记中心,询问单身公寓类房源是否已不再限购,工作人员回应称,“目前暂未收到相关通知。”

不限购“住宅”类产品

12月14日下午,记者实地走访了御成府,该项目位于南山区南新路与学府路交汇处,周边多为具有一定年限的住宅,周边在售新房为距离1.2公里的正东名苑,销售均价约10万元/平方米。

御成府现场销售人员黄伟向记者介绍道,“该房子属于不限购的住宅,除了目前学位还没明确外,其他属性都跟住宅一样,包括贷款比例、首付比例、交易限制、通燃气等。”

或许是看出记者对学位有所顾虑,黄伟解释道,“其实申请学位主要还是看土地性质,我们的土地性质是居住用地+商业服务用地,只要政策不出现变化,肯定是可以申请的。而且周边也不是四大名校,基本不会出现像其他片区一样学位竞争压力大的问题。”

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黄伟向记者发过来的合同显示,该地块土地用途为居住用地+商业服务用地,建设土地使用权限期自1996年9月17日至2066年9月16日。也就是说,该地块的使用年限还剩44年。

记者在现场看到,御成府旁为大陆庄园项目,现场销售人员告诉记者,“我们的项目本质上是大陆庄园第三期产品,后来公司把他们收购了,把外墙、电机等都重新做了。”公开资料显示,大陆庄园前两期住宅分别于1997年、2002年建成,三期则因资金、项目开发权纠纷等问题一直搁置,直至最近才入市。

黄伟给记者算了一套最便宜的房源,8层,面积39.79平方米,折扣后总价306万元,折合单价7.69万元/平方米,首付92.5万元,月供1.01万元。

谈及新入市且“不限购”的御成府,一位在深圳房地产领域深耕多年的业内人士向记者表示,“如果有需求,确实可以去看下,因为这个价格在南山片区内也不算贵,但与其说是住宅,不如说就是单身公寓。买了它会牺牲自己的‘处女贷’,以后要是想买真住宅,就得高首付了。”

还有哪些类似产品?

事实上,早在12月初,就有各种类似于“深圳单身公寓和宿舍类产品将不再限购”的消息在网上流传。

据深圳中原统计,属性为“单身公寓”的项目,主要集中在南山、福田和罗湖。

不过从建筑年限看,大部分房源时间较为久远,以前多按照住宅政策销售和享受学区。记者注意到,目前在第三方中介平台,这些房源多按住宅属性上市交易。比如八卦岭宿舍,原为八卦岭工业区配建的单身公寓、宿舍,建造于1983年,该项目二、三期都属于70年产权,目前第三方中介平台也按住宅属性在交易。

12月14日晚间,广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示,“深圳不少单身公寓属于历史遗留问题,在明确住宅用地70年产权、商业用地40年产权、工业用地50年产权之前,事实上深圳有一批土地的年限是交叉的,比如单身公寓和宿舍,也有70年产权,但它的用地类型跟住宅其实是不一样的。”

李宇嘉提到,“所谓限贷不限购的说法,其实更多是一种说辞,只因为它是70年产权,所以贷款比例、税费等按照住宅来执行,这没有太大问题,但这并不能表明调控政策或限购政策放松,上述项目并不能代表整个市场状况。”

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