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美Q3商业《ye》房产销售 shou[攀新高{gao}

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房地产研究机构Real Capital Analytics最新数据显示,美国今年第三季商业房地产销售攀升至逾1,930亿美元,创下历史新高纪录,显示投资人并不担忧新冠疫情可能减损这些房地产的价值。

RCA指出,在公寓大楼与物流工业地产买气热络的带动下,美国第三季商业房地产销售攀抵1,930亿美元新高,与2019年同期相比高出19%,更写下历来单季最佳表现。

数据亦显示,今年前九个月,美国商业房地产销售达到4,621亿美元,较2019年同期高出10%,亦是历年同期最高。

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RCA表示,美国今年前三季商业房地产销售强劲,足以抵销2019年受疫情影响下滑的办公大楼与购物中心销售。后两者向来被视为带动房地产荣景的主力。

投资人蜂拥抢进商业房地产市场,部分原因在于该领域报酬率胜过债券市场。RCA资深副总裁柯斯特洛表示:「退休基金光靠债券资产组合很难达到他们设定的8%报酬率目标。」

商业房地产热销亦带动价格上涨。不动产分析公司Green Street追踪数据显示,美国商业房地产价格指数较2020年夏季疫情低点高出近22%,较疫情前水平上涨8%。当新冠疫情爆发、重创经济之际,许多人预期商业房地产市场将急转直下、价格恐怕暴跌,正如过去衰退时期经历那般。但事态并未如此发展,原因在于联准会出手介入,令许多业主可透过借贷取得资金度过难关。

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