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三公大吃计算公式:陆港观盘-联准会鹰派态度未有大变,港股仍受压

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11月份议息会议结束,美国联准会一如市场预期升息3码,联邦基金利率目标区间升至3.75%~4%。不过,相信全球投资者最关心的,并不是本次会议的升息幅度,而是联准会有否透露未来的升息路向。

大概一个月前,外媒报导令投资者憧憬,联准会在12月放慢升息步伐,转向「鸽派」。的确,鲍尔在会后再次提到,未来一两次会议或适合考虑放慢升息步伐。不过在回答记者提问时,他提到终端利率有可能更高。整体政策仍然「鹰派」,美股即时反幅下挫,利率期货同步显示,明年升至5.25%的机会率上升至约30%。

美国联准会升息的原因是遏止通膨,除了俄乌战争、供应链瓶颈及劳动市场紧张等问题之外,货币量也是影响通膨的关键之一,毕竟,部分经济学家认为通膨是一个货币问题。货币量增加推升通膨率,但效果并非即时的。

比对近年两者关系,我们发现通膨率是滞后货币量约18个月。例如,近年货币量增幅的巅峰出现在18个月前,而现时通膨率正处于多年高位;货币量增幅在2018年末处于谷底,通膨率同样在约18个月后创新低。

现时,货币量增幅降至新冠疫情前的低水平,那代表要到2024年中,通膨率才有望降回疫情前的低位。紧缩贷币政策可能要维持一段长时间了。我们预期,2023年利率将会维持在高位,要到2024年才有可能降息。另外,刚提到终端利率可能更高,那意味着风险资产面对的压力更大。

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由于港元与美元挂钩,同样面对庞大的加息压力。稍早前,香港金管局宣布跟随联准会升息0.75个百分点,在香港营业的银行借贷成本上涨,多家银行3日宣布将上调最优惠利率0.25~0.375个百分点,Prime rate终值上调至5.375%~5.625%。最优惠利率上升,对于低息存款较多的银行更能受惠于息差扩宽,带动利息收入增长。但对于银行客户借贷成本,无疑是有上升压力。

香港按揭方面,利率主要分两种,分别为「H按」及「P按」。香港金管局住宅按揭调查显示,9月份新批按揭贷款一如以往,大部分借贷人士选用「H按」,占96.4%,「H按」利率设定于「1月Hibor+价差」,并设有封顶息「P-价差」。

现时「1月Hibor+价差」已超过封顶利息,短期Hibor浮动未能尽现,但随着加P,封顶利息同样上调,实际利息支出将随即反映于供款上,对于正在或计划在港置业人士,自身债务负担的能力更为重要。

HIBOR持续上涨,利息持续高升将影响房贷需求。根据香港土地注册处统计,今年10月份房市买卖合约只有4,443宗,月减392宗,降幅8.1%。住宅物业需求减弱,中原CCL指数由年初的188点跌至168点,令香港地产股出现回调。

当前香港住宅物业前景仍存在不明朗因素,投资者需维持审慎,在高息环境下,地产股或需面对收入下降及利息支出增加的问题,投资者在选择香港地产股时,应优先考虑债务比例较低的企业。

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