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Allbet Gmaing:中国富豪又双叒叕出手!约6000万新币(3亿RMB)一次买下乌节路4套豪宅!(乌节三翠林

Allbet Gmaing:中国富豪又双叒叕出手!约6000万新币(3亿RMB)一次买下乌节路4套豪宅!(乌节三翠林

分类:财经

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本地豪宅市场再出现大手笔交易趋势,继今年5月有买家一口气买下20个豪宅单位之后,近日又出现成批出售交易。

分析师认为,豪宅买家一般不受房贷利率上扬或印花税率影响,只要新加坡继续吸引这批富裕买家,高档私宅价格今年可能会上扬5%至6%,楼市也仍会出现大手笔交易。

据《联合早报》了解,位于乌节路的乌节三翠林(3 Orchard By-The-Park)几天前出现成批出售交易,来自中国的一名买家一次过买了四个单位,每平方英尺介于3600元至3700元,总交易额约6000万元。

项目名称:乌节三翠林(3 Orchard By The Park)

发展商:杨忠礼置地(YTL Group)

产权年限:永久地契

地址:乌节林荫道 3 号(3 Orchard Boulevard)

地区:第 10 邮区(东陵、荷兰路、武吉知马)

单位总数:77 住宅

户型:2 – 5 卧室

总楼层:3 栋 25 层

占地面积:约 5,776.6 平方米

交房时间:即刻入住

乌节三翠林-剩余单位房型和价格一览表

两居室两套:#02-04;383.76万新币;#04-04;415.74万新币

三居室三套:#11-01;#13-01;#17-01;1000万新币起

三居室(阳台):#05-02;648.24万新币

三居室(阁楼)三套:#03-01;#05-01;#07-01;975万新币起

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四居室 三套:#02-01;#04-01;#06-01;1006万新币起

五居室(泳池)一套:#14/15-01;#18/19-01;#20/21-01;

2600-3000万新币

花园套房 一套:#01-01;1138万新币

至尊顶层复式 一套:#22/23-01;3063.7万新币

至尊顶层复式 一套:#22/23-01;3063.7万新币

这项交易由博纳产业(Propnex)促成,该集团高级总监符策铭接受本报访问时说,这名买家上星期五下单向发展商杨忠礼集团(YTL Group)买了乌节三翠林的四个单位,它们都属于较大户型的单位,其中三个单位的价格约1200万元,另一个单位为2000多万元,总交易额约6000万元。

他说:“这个项目已建好,买家买下的是发展商在公寓里打造的示范单位,基本上一切装修布置已做好,他买房后就能直接搬进去住。”

由于这项交易刚完成,记者上市区重建局的网站查询时,系统并未反映这项交易。另外,买房的富豪可能是以全额现金支付房款,不涉及银行房贷,无须申请买卖禁令(caveat),交易就不会记录在市建局网站上。

本地楼市近来有数宗豪宅交易引起人们的关注,包括今年5月一名买家一口气以超过8500万元买下新私宅项目康宁河湾(Canninghill Piers)20个单位。今年6月,被誉为内蒙古乌兰察布首富的韩景华,以2229万元买下乌节一代嘉峰豪庭(Le Nouvel Ardmore)的一个单位,尺价高达5800元。

乌节三翠林由杨忠礼集团开发,并由意大利建筑与设计大师奇特里奥(Antonio Citterio)设计。这个项目属永久地契,共有77个单位,于2017年完工,但至今仍有至少10个单位未售出。

根据市建局资料,这个项目最近在5月和4月各有一个单位售出,价格分别为810万元和675万元,尺价为3582元至3625元。

买家称支付高额印花税是外国买家“入门票”

面对政府去年12月推出的降温措施,以及近期房贷利率攀升等不利因素,高档私宅价格逆势上扬,数据显示代表高档私宅的核心中央区(CCR)私宅,价格在第二季上升1.9%,较去年同期涨了4%。

符策铭表示,对许多外国富豪买家来说,新加坡具备经济稳健、法制健全,以及社会环境安定等优势,是置业的理想地点。

他说:虽然新加坡买房印花税率高,这些富豪买家依然会从长远考量,认为新加坡买房更具保值与增值作用。有外国买家还跟我说,支付高印花税是政府要的‘入门票’,如果现在不付,这‘门票’下来还会起价。”

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣受访时说,这类大手笔豪宅交易虽不常见,却不让人感到意外。他说:“自从冠病疫情稳定后,市场逐渐恢覆信心,许多外国富豪又开始到本地买房。这些人大体上不受房贷利率上扬或印花税率影响,他们更重视的是他们手上的钱要放在哪里才会安稳。”

房地产分析师王伽胜说,近期市场上有一些“降温措施可能推出”的传闻,虽然富豪财务情况良好,一般不会因市场传闻而做出情绪化的购房行为,但有些买家或许会担心“夜长梦多”,看到心仪的房子就毫不犹豫地买了。

他也指出,外国富裕买家往往看中第9区至11区的大户型单位,这些单位较难求,价格往往更高。

“因此,只要新加坡继续吸引这群富裕买家,高档私宅价格估计会继续上扬,今年升幅可能介于5%至6%,楼市也仍然会出现这类大手笔交易。”

项目详细介绍:

乌节三翠林(3 Orchard By The Park),一个位于新加坡黄金购物商圈乌节路上的豪华公寓项目。该项目属于第 10 邮区的东陵区,是由马来西亚知名发展商杨忠礼置地(YTL Group)开发打造,拥有永久地契产权,于 2017 年 7 月 5 日交房, 现房可立即入住 。

当地理位置至关重要时,乌节三翠林让您置身于新加坡国际大都市的中心位置。感受生活在周边拥有众多著名大使馆的超豪华住宅飞地,沿着乌节林荫道(Orchard Boulevard)的绿地上留下了鬼斧神工之作,展现了激动设施和精致设计之间的完美平衡。

都市的主要购物街将成为您的走廊式衣柜,步行可达众多奢侈品牌旗舰店,购物中心,国际酒店,医疗中心,咖啡馆和餐馆,全世界都触手可及。还有更多地方等待您去探索—您家门口的乌节林荫道地铁站(Orchard Boulevard MRT Station)带您轻松快捷前往任何地点。

身处都市中心地带,感受世界近在咫尺。兼收并蓄,精力充沛,不断发展。在乌节路,您可以发现新加坡作为国际化都市的所有非同凡响之处。

它是传统、现代和精致的动态融合,是一个文化底蕴丰厚并充满活力的城市爱情故事,作为渴望得到最佳体验的鉴赏家和全球精英的游乐场,它经受住了时间的考验。

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这正是新加坡时尚飞地的精髓所在,是一种无需修饰的生活魅力。

新加坡首个联合国教科文组织世界遗产(UNESCO World Heritage Site)—仅几分钟路程。

占地 82 公顷的植物园(Botanic Gardens)是新加坡第一个也是唯一一个被列入联合国教科文组织世界遗产(UNESCO World Heritage)名录的地标性建筑,距离乌节三翠林仅一步之遥。

这里的特色不仅在于其建筑风格,还在于其受植物启发的景观。在这里体验乌节林荫道上的纯碎乐趣,感受热带葱葱郁郁的景观。

对于大自然爱好者和所有居民而言,这都是最佳的选择,在未来许多年里,这里都将是一个受欢迎的喘息休憩之地。

乌节三翠林邀请到在建筑与工业设计领域极富盛名的意大利设计师 Antonio Citterio(曾在全球各地参与项目设计,囊括了 20 个“红点设计大奖”以及“意大利金圆规奖”等)和新加坡本地知名设计公司 DP Architects 联手打造。

Antonio Citterio 的设计理念是让人更接近周边环境,唤起平静心灵、抚慰灵魂的和谐感。

整个项目仅拥有 77 套单位,给人优雅与独特并存的感受。将整个繁华的乌节路都当成是创作的背景,把乌节三翠林打造成乌节中心独一无二的雕塑,被繁华城市和周围郁郁葱葱的绿色所包围,相融且独立。

对于设计师 Antonio Citterio 来说,室外的空间设施和室内部分一样重要。无论是室内的视野、居住的生活空间还是公共空间都有着看不到的统一性。

公寓提供给住客齐全的配套设施,被茂密的绿植所包围的小木屋,让人在看到的第一眼就精力满满。无论是低层露台还是户外休息区,都能让住户在忙碌的一天彻底放松一刻。

房间内部的空间设计都很合理,宽敞的比例以及高灵活的布局。从客厅到卧室,每一个空间设计都让人感觉到空间的流动。

设计师的标志性风格无处不在,简单优雅的卧室,严格挑选的优质材料和配件都将保证使用的质量和耐久性。就连橱柜和厨房的木板墙都是手工打造,这种无法复制的精美处处体现著低调的尊贵。

乌节三翠林的礼宾团队随时待命,确保生活在乌节三翠林的您不仅仅能享受美好生活,而且可以保证您的一切都得到照顾的奢华享受。

经过专业培训的员工展现出精致而独特的一面,激发您的自信感和轻松的生活感。

周边设施

地铁站

TE13-乌节林荫道-Orchard Boulevard

NS22/TE14-乌节-Orchard

公立学校

雅德小学(Alexandra Primary School)

英华学校 (经禧)(Anglo-Chinese School Junior)

英华学校 (小学)(Anglo-Chinese School Primary)

新加坡女子学校(Singapore Chinese Girls’ School)

立化小学(River Valley Primary School)

克信女中(Crescent Girls’ School)

颜永成学校(Gan Eng Seng School)

女皇道中学(Queensway Secondary School)

公教初级学院(Catholic Junior College)

独立学校

新加坡艺术学院(School of The Arts Singapore, SOTA)

大专学府

新加坡国立大学 (武吉知马校区)(National University of Singapore Bukit Timah Campus, NUS)

新加坡管理大学(Singapore Management University, SMU)

新加坡楷博高等教育学院(Kaplan)

新加坡南洋艺术学院(National Academy of Fine Arts, NAFA)

新加坡拉萨尔艺术学院(Lasalle College of The Arts)

国际学校

伊顿国际学校 (乌节)(EtonHouse International School Orchard)

英威特国际学校 (登布西校区)(Invictus International School Dempsey Campus)

博伟国际教育学院 (市区校园)(Dimensions International College (City Campus))

英仕学院(Insworld Institute)

意大利补习学校(Italian Supplementary School)

购物

乌节路商圈(Orchard Road Shopping Belt)

发展商介绍

YTL Corporation Berhad 是一家综合基础设施开发商,业务遍及马来西亚、新加坡、英国、澳大利亚、法国、印度尼西亚、日本、约旦、缅甸、荷兰、泰国和越南等国家,总资产达 723 亿令吉(16 美元) 2022 年 6 月 30 日的 20 亿美元。杨忠礼集团的核心业务包括公用事业、建筑承包、水泥制造、房地产开发和投资、酒店开发和管理、电子商务计划以及基于互联网的教育解决方案和服务。

杨忠礼机构是在马来西亚证券交易所(吉隆坡证券交易所)上市的最大公司之一,并且是富时大马 70 中型指数的成分股。自 1996 年以来,杨忠礼机构还在东京证券交易所二次上市,是第一家在东京证券交易所上市的非日本亚洲公司。

杨忠礼机构连同其在马来西亚的上市实体(杨忠礼电力国际有限公司、杨忠礼酒店房地产投资信托基金和马来亚水泥有限公司(前身为拉法基马来西亚有限公司))的总市值约为 167 亿令吉(37 亿美元)截至 2022 年 8 月 31 日。杨忠礼机构还持有新加坡上市公司 Starhill Global REIT 的股份,后者在新加坡、马来西亚、日本、中国和澳大利亚拥有主要零售资产。

杨忠礼集团致力于以具有竞争力的价格生产世界一流的产品和服务。这一企业理念使杨忠礼集团在过去 30 年中在全球建立了超过 1200 万客户的不断增长的客户群。

主要资料来源《联合早报》

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